Uno sfondo importante delle proteste antigovernative / democratiche in corso a Hong Kong è il crescente divario di ricchezza tra gli sviluppatori miliardari della città e i cittadini stufi che cercano di ritagliarsi un'esistenza in mezzo a un costo della vita scandaloso .
A tal fine, Shawna Kwan di Bloomberg osserva: "L'ampliamento della disuguaglianza ha contribuito a lungo alla tensione in città, e nulla esemplifica la divisione tra gli abbienti e gli abbienti migliori del costo altissimo delle proprietà residenziali " .
1. Quanto costa la proprietà?
Il settore immobiliare di Hong Kong è da anni considerato il meno accessibile al mondo . Ad esempio, un'unità con una camera da letto a Tuen Mun nei Nuovi Territori - a circa un'ora di distanza dalla metropolitana, il principale quartiere degli affari, in metropolitana - costa lo stesso di un appartamento con due camere da letto nell'esclusivo Upper East Side di New York. I prezzi sono aumentati del 48% negli ultimi cinque anni. Secondo Demographia , sono necessari quasi 21 anni dell'intero reddito di una famiglia media per acquistare una casa, rispetto ai 12,6 anni a Vancouver e agli 8,3 anni a Londra. Affittare non è più appetibile. Le tariffe per gli appartamenti nell'ex colonia britannica sono più elevate di per abitazioni di dimensioni simili a San Francisco, New York City e Zurigo.
2. Perché è così costoso?
A prima vista, è una semplice discrepanza tra domanda e offerta. Hong Kong stipula 7,5 milioni di persone in 427 miglia quadrate (1.105 chilometri quadrati) - all'incirca le stesse dimensioni di Los Angeles con i suoi 3,9 milioni di persone. Inoltre, viene sviluppato meno del 25% del territorio, con il 40% di parchi nazionali o riserve naturali. Ciò rende Hong Kong una delle regioni più densamente popolate del mondo con 17.311 persone per miglio quadrato. Ma c'è di più. La città è stata a lungo una destinazione popolare per gli investitori immobiliari cinesi, mentre il costante afflusso di immigrati sulla terraferma ha sostenuto la domanda di alloggi. C'è anche una visione tra i proprietari di occupanti locali, confermati dalla continua ascesa dei prezzi delle case, che gli immobili sono una scommessa a senso unico.
3. Quanto dipende il governo dal settore immobiliare?
Pesantemente. Trattandosi di un'economia a bassa tassazione, le vendite di terreni hanno rappresentato il 27% delle entrate del governo nel 2018, la principale fonte di finanziamento unica. I proventi pagano per l'infrastrutture, dalla costruzione di ponti e autostrade alla realizzazione di sistemi IT. Anche i magnati delle proprietà della città dominano la politica locale. Sviluppatori di spicco tra cui Li Ka-shing e Adam Kwok di Sun Hung Kai Properties Ltd. sono tra i membri del comitato elettorale esclusivo di 1.200 membri che hanno votato per l'amministratore delegato della città, Carrie Lam, nelle ultime elezioni . Quindi, circa il 90% degli elettori del settore immobiliare si è schierato pubblicamente con Lam, il candidato approvato a Pechino che è stato al centro dell'ira dei manifestanti.
4. In che modo alimenta le proteste?
Mentre gli ultra-ricchi hanno costruito le loro fortune sulla proprietà e vivono in case multi-room da milioni di dollari, all'altra estremità dello spettro sono le masse spremute in appartamenti appena delle dimensioni di parcheggi. Alcune persone ricorrono ad abitare illegalmente in edifici industriali o container convertiti. I giovani disperano di non poter mai possedere la propria casa, ostacolando le possibilità di matrimonio e di avere una famiglia. Alcuni manifestanti, colmi del senso che hanno poco da perdere, sono disposti a ricorrere a modi sempre più estremi per protestare a spese dell'economia. Un crollo del mercato immobiliare? Sì grazie. Perfino la stessa Lam ha affermato che la mancanza di alloggi per i giovani è una questione di fondo che deve essere affrontata per risolvere la crisi.
5. Cosa sta facendo il governo?
Ad essere onesti, l'amministrazione Lam è stata più proattiva rispetto ai governi precedenti nell'aumentare l'offerta di terra per l'edilizia abitativa. Ha proposto un piano da 80 miliardi di dollari per costruire quattro isole artificiali pari a circa un quinto delle dimensioni di Manhattan che potrebbero ospitare oltre 1 milione di persone ma che richiederebbero anni per essere completate. Altre idee come la costruzione di campi da golf, terreni agricoli sterili o parcheggi all'aperto sono state fatte galleggiare. Lam ha anche introdotto altri appartamenti sovvenzionati dal governo, sebbene l'offerta non sia arrivata da nessuna parte vicino alla domanda corrispondente. Ma nessuna delle misure ha reso più facile salire sulla scala delle proprietà per la maggior parte delle persone.
6. Quindi non esiste una soluzione a breve termine?
Non proprio. E con l'autorità del governo erosa dalle proteste che durano mesi, è meno probabile che proponga politiche controverse, come le isole artificiali. Quasi 6.000 persone hanno protestato dopo che Lam ha dettagliato il progetto nel 2018. In aggiunta all'infelicità generale è la teoria delineata da alcuni legislatori secondo cui il governo evita di prendere terra dagli sviluppatori e dalle comunità indigene nei Nuovi Territori perché sarebbe politicamente dannoso. Quei gruppi sono tradizionalmente filo-governativi. Fonte: qui
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