Qualcosa è negativo nello stato della Danimarca

Presentato da Danielle DiMartino-Booth

• Secondo l'MBA, il tasso ipotecario fisso di riferimento a 30 anni è sceso al di sotto del livello del 4% in agosto, ripetendo ciò che è accaduto altre tre volte dal 2012; nei primi due episodi, le applicazioni di acquisto sono saltate di due cifre mentre nel terzo e nell'attuale attività sono state rallentate
• Le aspettative dei consumatori per i tassi di interesse più bassi sono aumentate al massimo di dieci anni in agosto; sebbene i tassi in calo siano passati a un dosso nelle vendite di case nuove ed esistenti, la mancanza di urgenza comunicata nelle aspettative di tassi in calo probabilmente spingerà l'attività abitativa
• Nel secondo trimestre, l'equità domestica "toccabile" è salita a $ 6,3 T, suggerendo che l'attività di rifinanziamento, in crescita del 167% rispetto allo scorso anno, dovrebbe continuare a beneficiare; mentre il rifinanziamento rafforza il consumo, un minimo di sei mesi di disponibilità lavorativa percepita e la guerra commerciale potrebbero ridurre le vendite di case

"Qualcosa è marcio nello stato della Danimarca", è una delle linee più riconoscibili di tutti i tempi. La chiave è che Shakespeare ha scritto questa riga in Amleto , ma non è stata pronunciata da  Amleto. Marcello lo disse a Orazio dopo la comparsa del fantasma del padre di Amleto e Amleto uscì dal palco con il suo caro vecchio papà galleggiante. La frase iconica ha definito la corruzione politica, una sottigliezza che gli studenti delle scuole superiori devono trarre dalla loro lettura richiesta. Oppure, se preferisci l'ovvio, segnala qualcosa che è andato storto.

Oggi, qualcosa di veramente negativo nello stato della Danimarca. Come da questo titolo CNBC: "La banca danese offre mutui con tassi d'interesse negativi dello 0,5% - ecco perché non è necessariamente una buona cosa." Lunedì 5 agosto, Jyske Bank A / S, la terza banca danese, ha annunciato che la carota grande su un mutuo di 10 anni. Le banche che offrono mutui negativi sono disposte a subire una perdita minore rispetto ai prestiti a tassi di interesse più elevati laddove rischiano debitori meno meritevoli di credito che potrebbero non essere in grado di rimborsarli in futuro.

Le buone notizie? Qualcosa è positivo nello stato dell'America. I tassi ipotecari positivi sono ancora di gran moda nel buon ole USA di A. Ciò non rende i finanziatori meno nervosi. Secondo l'ultimo rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association (MBA), ad agosto, il tasso fisso di riferimento di 30 anni ha fatto la sua quarta incursione in un territorio inferiore al 4% . Gli unici altri tre periodi in cui i mutui trentennali si sono dilagati in 3 maniglie si sono verificati da maggio 2012 a maggio 2013, da gennaio 2015 ad aprile 2015 e da febbraio 2016 a ottobre 2016 .

'3' era un numero magico per i broker ipotecari? Nei primi due casi, le domande di prestito ipotecario per l'acquisto di case sono state accese, crescendo di due cifre su base annua. Nel terzo episodio, la crescita è rallentata  da doppie cifre a singole cifre .

La giuria è ancora fuori sul qui e ora. Temiamo che sia in gioco la legge dei rendimenti decrescenti. Nelle ultime tre settimane, le domande di acquisto sono rallentate di oltre il 5% anche se i tassi dei mutui sono scesi dal 4,01% al 3,94% .

Sappiamo che questa breve durata non costituisce una tendenza, ma gli acquirenti di case potrebbero resistere a tassi ancora più bassi. Come puoi vedere sopra, ad agosto, le aspettative dei consumatori per un interesse inferiore sono salite a un massimo di dieci anni. Perché bloccare oggi quando verrai "pagato" per aspettare una tariffa ancora più bassa?

Questa mancanza di urgenza implica deludenti vendite di case. A tal fine, fino a luglio, abbiamo avuto tre mancate consecutive nelle vendite di nuove case. Nonostante ciò, quest'anno le vendite di nuove case sono ancora aumentate del 13%. Nel frattempo, le vendite di case esistenti hanno rotto la loro serie perdente, aumentando dello 0,6% rispetto all'anno precedente per la prima volta da febbraio 2018.

Il track record delle vendite di case in sospeso è stato più contrastato negli ultimi mesi e ne sapremo di più stamattina con il rilascio dei dati di luglio. Per il contesto, gli impegni per l'acquisto di case sono aumentati di un decimo da quando è toccato il fondo nel dicembre 2018.

Questi sviluppi hanno l'odore di una svolta. Inserisci la presa di Richard Curtin sulle aspettative dei tassi di interesse dei consumatori dal sondaggio sui consumatori dell'Università di August del Michigan:

“Il principale asporto per i consumatori dal primo taglio dei tassi di interesse in un decennio è stato quello di aumentare le apprensioni su una possibile recessione. I consumatori hanno concluso, seguendo l'esempio della Fed, che potrebbe essere necessario ridurre la spesa in previsione di una potenziale recessione. La caduta dei tassi di interesse è stata a lungo associata all'inizio delle recessioni. ”

Il rivestimento d'argento per i finanziatori e le famiglie sarà rifinanziato . I nuovi dati di Black Knight hanno scoperto che i proprietari di case che possono prelevare dalle loro case sono aumentati di $ 355 miliardi, raggiungendo un record di $ 6,3 trilioni nel secondo trimestre, un quarto in più rispetto alla metà del 2006 $ 5 trilioni prima del picco . Il denaro per attutire i budget delle famiglie mentre l'economia rallenta è lì per la presa - dei 45 milioni con un eccesso di capitale proprio, la metà ha tassi ipotecari a nord del 4,25%. Non sorprende che l'attività di rifinanziamento sia del 167% superiore al livello dell'anno precedente.

Mentre ciò contribuirà ad aumentare i consumi, sono i nuovi scavi che guidano l'economia . Con le percezioni delle famiglie sulla disponibilità di lavoro al minimo di sei mesi, aumenta il rischio che gli acquisti di case vengano posticipati nonostante i tassi ipotecari in calo, frustrando i responsabili politici della Federal Reserve . Con tassi così bassi e poco prezioso per facilitare la capacità della Fed, il riavvio di immobili residenziali potrebbe rivelarsi inutile nell'attuale ciclo di allentamento .

Questo ci riporta a ciò che è marcio nello Stato dell'America. Ciò che è iniziato qui - la guerra commerciale - è già passato all'aumento dei costi tra i datori di lavoro. Man mano che questi si trascinano sulla crescita dei vertici, le riduzioni del costo del lavoro saranno sempre più focalizzate minacciando di infiammare la crescente ansia delle famiglie per le spese altissime di mettere un tetto sopra la testa.

Fonte: qui